Cobertura duplex · Mucuripe · AP-2031
Cobertura duplex de 480 m² com vista mar frontal no Mucuripe
- Preço
- R$ 9.800.000
- Preço por m²
- R$ 20.417
- Área privativa
- 480 m²
- Suítes
- 4
- Vagas
- 5
- Custo fixo mensal
- R$ 10.067
Rw 45 dB · Blindagem III-A · Gerador 100%
Imóveis de altíssimo padrão à venda em Fortaleza
A Alto Padrão Imóveis tem 4 imóveis à venda acima de R$ 3 milhões em Fortaleza, de R$ 3.350.000 a R$ 9.800.000. Cada ficha exibe preço, preço por m², condomínio, IPTU e as especificações de acústica, proteção contra maresia, blindagem e gerador.
Comparativo dos imóveis à venda
| Imóvel | Bairro | Preço | Área privativa | Preço por m² | Diferença para a média do bairro | Suítes | Vagas | Custo fixo mensal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cobertura duplex de 480 m² com vista mar frontal no Mucuripe | Mucuripe | R$ 9.800.000 | 480 m² | R$ 20.417 | +21,5% | 4 | 5 | R$ 10.067 |
| Casa de 720 m² em condomínio fechado no Guararapes | Guararapes | R$ 6.200.000 | 720 m² | R$ 8.611 | -12,1% | 5 | 6 | R$ 4.400 |
| Apartamento de 320 m² na Avenida Beira Mar, Meireles | Meireles | R$ 5.400.000 | 320 m² | R$ 16.875 | +18,8% | 4 | 4 | R$ 5.950 |
| Apartamento de 260 m² com 4 suítes na Aldeota | Aldeota | R$ 3.350.000 | 260 m² | R$ 12.885 | +18,2% | 4 | 4 | R$ 4.050 |
Fichas dos imóveis
Casa em condomínio · Guararapes · AP-2052
Casa de 720 m² em condomínio fechado no Guararapes
- Preço
- R$ 6.200.000
- Preço por m²
- R$ 8.611
- Área privativa
- 720 m²
- Suítes
- 5
- Vagas
- 6
- Custo fixo mensal
- R$ 4.400
Rw 42 dB · Blindagem III-A · Gerador 100%
Apartamento · Meireles · AP-2044
Apartamento de 320 m² na Avenida Beira Mar, Meireles
- Preço
- R$ 5.400.000
- Preço por m²
- R$ 16.875
- Área privativa
- 320 m²
- Suítes
- 4
- Vagas
- 4
- Custo fixo mensal
- R$ 5.950
Rw 44 dB · Blindagem III-A · Gerador 100%
Apartamento · Aldeota · AP-2060
Apartamento de 260 m² com 4 suítes na Aldeota
- Preço
- R$ 3.350.000
- Preço por m²
- R$ 12.885
- Área privativa
- 260 m²
- Suítes
- 4
- Vagas
- 4
- Custo fixo mensal
- R$ 4.050
Rw 42 dB · Blindagem III-A · Gerador 100%
Antes de comprar: guias técnicos, jurídicos e de mercado
Mercado e liquidez
Liquidez de imóveis de alto padrão por bairro em Fortaleza (2025–2026)
Tempo médio de venda, desconto de negociação, preço por m² e valorização em 12 meses de imóveis acima de R$ 3 milhões no Mucuripe, Meireles, Cocó, Aldeota e Guararapes.
Arquitetura e engenharia
Maresia, isolamento acústico, portaria blindada e gerador: o que exigir em um imóvel de luxo em Fortaleza
Critérios técnicos mensuráveis para imóveis de alto padrão em Fortaleza: proteção contra maresia, índice Rw de isolamento acústico, nível de blindagem ABNT NBR 15000 e cobertura do gerador.
Jurídico e tributário
Holding familiar para imóveis de alto padrão em Fortaleza: ITBI, ITCD do Ceará e Imposto de Renda
Como a holding familiar altera o ITBI de Fortaleza, o ITCD progressivo do Ceará e o imposto de renda sobre imóveis acima de R$ 3 milhões, com tabela comparativa entre pessoa física e holding.
Imóveis de alto padrão por bairro
| Bairro | Preço médio por m² | Valorização em 12 meses | Tempo médio de venda | Desconto médio de negociação |
|---|---|---|---|---|
| Mucuripe | R$ 16.800 | 13,4% | 118 dias | 4,9% |
| Meireles | R$ 14.200 | 11,8% | 126 dias | 5,3% |
| Cocó | R$ 11.600 | 10,2% | 149 dias | 6,1% |
| Aldeota | R$ 10.900 | 9,6% | 158 dias | 6,8% |
| Guararapes | R$ 9.800 | 8,1% | 196 dias | 8,4% |
Fonte: Base interna Alto Padrão Imóveis: ofertas e transações de imóveis acima de R$ 3 milhões em Fortaleza, de julho de 2025 a junho de 2026.