Zona Leste de Fortaleza
O Cocó registrou preço médio de R$ 11.600 por m² entre julho de 2025 e junho de 2026. O bairro valorizou 10,2% em 12 meses. Imóveis acima de R$ 3 milhões no Cocó venderam em 149 dias, em média.
Fonte: Base interna Alto Padrão Imóveis: ofertas e transações de imóveis acima de R$ 3 milhões em Fortaleza, de julho de 2025 a junho de 2026.
Apartamentos de alto padrão no entorno do Parque Estadual do Cocó, a maior área verde urbana de Fortaleza.
O Cocó atrai famílias que priorizam área verde e proximidade de shoppings e escolas. Os edifícios de alto padrão do bairro ficam a menos de 1 km do Parque Estadual do Cocó.
O desconto médio de negociação no Cocó foi de 6,1%. O preço por m² 18% menor que o do Meireles compensa a ausência de vista mar para parte dos compradores.
A Alto Padrão Imóveis não tem imóveis ativos no Cocó nesta data. Veja os 4 imóveis à venda em outros bairros.
| Bairro | Preço médio por m² | Valorização em 12 meses | Tempo médio de venda | Desconto médio de negociação |
|---|---|---|---|---|
| Mucuripe | R$ 16.800 | 13,4% | 118 dias | 4,9% |
| Meireles | R$ 14.200 | 11,8% | 126 dias | 5,3% |
| Cocó | R$ 11.600 | 10,2% | 149 dias | 6,1% |
| Aldeota | R$ 10.900 | 9,6% | 158 dias | 6,8% |
| Guararapes | R$ 9.800 | 8,1% | 196 dias | 8,4% |
Fonte: Base interna Alto Padrão Imóveis: ofertas e transações de imóveis acima de R$ 3 milhões em Fortaleza, de julho de 2025 a junho de 2026.
Mercado e liquidez
Tempo médio de venda, desconto de negociação, preço por m² e valorização em 12 meses de imóveis acima de R$ 3 milhões no Mucuripe, Meireles, Cocó, Aldeota e Guararapes.
Arquitetura e engenharia
Critérios técnicos mensuráveis para imóveis de alto padrão em Fortaleza: proteção contra maresia, índice Rw de isolamento acústico, nível de blindagem ABNT NBR 15000 e cobertura do gerador.
Jurídico e tributário
Como a holding familiar altera o ITBI de Fortaleza, o ITCD progressivo do Ceará e o imposto de renda sobre imóveis acima de R$ 3 milhões, com tabela comparativa entre pessoa física e holding.
