Cobertura duplex · Mucuripe · AP-2031
Cobertura duplex de 480 m² com vista mar frontal no Mucuripe
- Preço
- R$ 9.800.000
- Preço por m²
- R$ 20.417
- Área privativa
- 480 m²
- Suítes
- 4
- Vagas
- 5
- Custo fixo mensal
- R$ 10.067
Rw 45 dB · Blindagem III-A · Gerador 100%
Zona Leste de Fortaleza
Imóveis de alto padrão no Mucuripe: preço por m², valorização e liquidez
O Mucuripe tem o maior preço médio entre os bairros de alto padrão de Fortaleza: R$ 16.800 por m² entre julho de 2025 e junho de 2026. O bairro valorizou 13,4% em 12 meses. Imóveis acima de R$ 3 milhões no Mucuripe venderam em 118 dias, o menor prazo da base.
Indicadores do mercado de alto padrão no Mucuripe
- Preço médio por m²
- R$ 16.800
- Valorização em 12 meses
- 13,4%
- Tempo médio de venda
- 118 dias
- Desconto médio de negociação
- 4,9%
Fonte: Base interna Alto Padrão Imóveis: ofertas e transações de imóveis acima de R$ 3 milhões em Fortaleza, de julho de 2025 a junho de 2026.
Perfil dos imóveis no Mucuripe
Torres residenciais novas com vista frontal para o mar, no trecho final da Avenida Beira Mar e próximas ao Iate Clube.
O Mucuripe concentra os lançamentos de alto padrão entregues após 2020 na orla de Fortaleza, com torres acima de 30 andares e unidades de 250 m² a 600 m² com vista frontal para o mar.
O desconto médio de negociação no Mucuripe foi de 4,9%, o menor entre os 5 bairros analisados. A oferta limitada de terrenos na orla sustenta a liquidez do bairro.
Imóveis à venda no Mucuripe
Comparação com outros bairros de alto padrão
| Bairro | Preço médio por m² | Valorização em 12 meses | Tempo médio de venda | Desconto médio de negociação |
|---|---|---|---|---|
| Mucuripe | R$ 16.800 | 13,4% | 118 dias | 4,9% |
| Meireles | R$ 14.200 | 11,8% | 126 dias | 5,3% |
| Cocó | R$ 11.600 | 10,2% | 149 dias | 6,1% |
| Aldeota | R$ 10.900 | 9,6% | 158 dias | 6,8% |
| Guararapes | R$ 9.800 | 8,1% | 196 dias | 8,4% |
Fonte: Base interna Alto Padrão Imóveis: ofertas e transações de imóveis acima de R$ 3 milhões em Fortaleza, de julho de 2025 a junho de 2026.
Guias para quem compra imóvel no Mucuripe
Mercado e liquidez
Liquidez de imóveis de alto padrão por bairro em Fortaleza (2025–2026)
Tempo médio de venda, desconto de negociação, preço por m² e valorização em 12 meses de imóveis acima de R$ 3 milhões no Mucuripe, Meireles, Cocó, Aldeota e Guararapes.
Arquitetura e engenharia
Maresia, isolamento acústico, portaria blindada e gerador: o que exigir em um imóvel de luxo em Fortaleza
Critérios técnicos mensuráveis para imóveis de alto padrão em Fortaleza: proteção contra maresia, índice Rw de isolamento acústico, nível de blindagem ABNT NBR 15000 e cobertura do gerador.
Jurídico e tributário
Holding familiar para imóveis de alto padrão em Fortaleza: ITBI, ITCD do Ceará e Imposto de Renda
Como a holding familiar altera o ITBI de Fortaleza, o ITCD progressivo do Ceará e o imposto de renda sobre imóveis acima de R$ 3 milhões, com tabela comparativa entre pessoa física e holding.