Apartamento · Aldeota · AP-2060
Apartamento de 260 m² com 4 suítes na Aldeota
- Preço
- R$ 3.350.000
- Preço por m²
- R$ 12.885
- Área privativa
- 260 m²
- Suítes
- 4
- Vagas
- 4
- Custo fixo mensal
- R$ 4.050
Rw 42 dB · Blindagem III-A · Gerador 100%
Zona Leste de Fortaleza
Imóveis de alto padrão na Aldeota: preço por m², valorização e liquidez
A Aldeota registrou preço médio de R$ 10.900 por m² entre julho de 2025 e junho de 2026. O bairro valorizou 9,6% em 12 meses. Imóveis acima de R$ 3 milhões na Aldeota venderam em 158 dias, em média.
Indicadores do mercado de alto padrão na Aldeota
- Preço médio por m²
- R$ 10.900
- Valorização em 12 meses
- 9,6%
- Tempo médio de venda
- 158 dias
- Desconto médio de negociação
- 6,8%
Fonte: Base interna Alto Padrão Imóveis: ofertas e transações de imóveis acima de R$ 3 milhões em Fortaleza, de julho de 2025 a junho de 2026.
Perfil dos imóveis na Aldeota
Apartamentos de alto padrão em bairro central, com comércio, serviços de saúde e escolas tradicionais de Fortaleza a poucas quadras.
A Aldeota combina apartamentos amplos com a maior oferta de serviços de Fortaleza. Compradores que trabalham nos centros empresariais e hospitais do bairro reduzem deslocamentos diários.
O desconto médio de negociação na Aldeota foi de 6,8%. Edifícios entregues após 2020 vendem mais rápido que a média do bairro, porque dispensam reforma antes da mudança.
Imóveis à venda na Aldeota
Comparação com outros bairros de alto padrão
| Bairro | Preço médio por m² | Valorização em 12 meses | Tempo médio de venda | Desconto médio de negociação |
|---|---|---|---|---|
| Mucuripe | R$ 16.800 | 13,4% | 118 dias | 4,9% |
| Meireles | R$ 14.200 | 11,8% | 126 dias | 5,3% |
| Cocó | R$ 11.600 | 10,2% | 149 dias | 6,1% |
| Aldeota | R$ 10.900 | 9,6% | 158 dias | 6,8% |
| Guararapes | R$ 9.800 | 8,1% | 196 dias | 8,4% |
Fonte: Base interna Alto Padrão Imóveis: ofertas e transações de imóveis acima de R$ 3 milhões em Fortaleza, de julho de 2025 a junho de 2026.
Guias para quem compra imóvel na Aldeota
Mercado e liquidez
Liquidez de imóveis de alto padrão por bairro em Fortaleza (2025–2026)
Tempo médio de venda, desconto de negociação, preço por m² e valorização em 12 meses de imóveis acima de R$ 3 milhões no Mucuripe, Meireles, Cocó, Aldeota e Guararapes.
Arquitetura e engenharia
Maresia, isolamento acústico, portaria blindada e gerador: o que exigir em um imóvel de luxo em Fortaleza
Critérios técnicos mensuráveis para imóveis de alto padrão em Fortaleza: proteção contra maresia, índice Rw de isolamento acústico, nível de blindagem ABNT NBR 15000 e cobertura do gerador.
Jurídico e tributário
Holding familiar para imóveis de alto padrão em Fortaleza: ITBI, ITCD do Ceará e Imposto de Renda
Como a holding familiar altera o ITBI de Fortaleza, o ITCD progressivo do Ceará e o imposto de renda sobre imóveis acima de R$ 3 milhões, com tabela comparativa entre pessoa física e holding.