Critérios técnicos · leitura de 5 minutos
Proteção contra maresia em imóveis de Fortaleza: o que exigir
Resumo executivo
A maresia leva sais de cloreto que aceleram a corrosão de alumínio, aço e equipamentos, e o efeito é maior perto do mar. A norma ISO 9223 classifica a corrosividade atmosférica de C1 a C5 e CX. Antes de comprar na orla de Fortaleza, peça a especificação das esquadrias, das ferragens e das condensadoras e o certificado do tratamento.
O que é a maresia e por que ela corrói?
A maresia é a névoa salina trazida pelo vento do mar. Os cloretos depositados sobre alumínio, aço e componentes elétricos aceleram a corrosão, e a deposição diminui com a distância da costa e com as barreiras de edifícios.
A norma ISO 9223 classifica a corrosividade atmosférica em categorias de C1 (muito baixa) a C5 (muito alta), e a segunda edição acrescentou a categoria CX, para ambientes extremos. Cada categoria corresponde a uma taxa de corrosão medida em metais padrão.
Respostas rápidas
- Quantas categorias de corrosividade a ISO 9223 define?
- Seis: de C1 (muito baixa) a C5 (muito alta), mais a categoria CX, para ambientes extremos.
Quais itens verificar em um imóvel na orla?
Esquadrias de alumínio: peça o tipo de tratamento (anodização conforme a ABNT NBR 12609, que trata da anodização para fins arquitetônicos, ou pintura com certificação para ambiente marinho) e o certificado do aplicador.
Ferragens, parafusos e guarda-corpos expostos: o aço inox 316 contém molibdênio, que aumenta a resistência à corrosão por cloretos, e é o especificado em peças expostas à maresia. Condensadoras de ar-condicionado e quadros externos precisam de tratamento anticorrosivo.
[PREENCHER: espessura mínima da camada anódica por classe da ABNT NBR 12609:2022 e o que cada classe indica para exposição marinha.]
Quais documentos pedir antes de comprar?
Peça o memorial descritivo das esquadrias e ferragens com o tipo de tratamento, o certificado do fabricante ou do aplicador, o prazo de garantia contra corrosão e o manual de manutenção do edifício. Compare com o guia de critérios técnicos para imóveis de luxo em Fortaleza.
Imóveis à venda nos bairros da orla estão em imóveis de alto padrão no Meireles e imóveis de alto padrão no Mucuripe.
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Perguntas relacionadas
A maresia afeta imóveis a quantos metros do mar em Fortaleza?
Não há distância única: depende do vento, das barreiras de edifícios e da exposição. Como critério interno, a Alto Padrão Imóveis exige especificação para ambiente marinho em imóveis a menos de 500 m do mar.
Inox 304 ou 316 em ferragens expostas à maresia?
O 316 contém molibdênio, que aumenta a resistência à corrosão por cloretos, e é o especificado em ferragens expostas à maresia.
A maresia também afeta o ar-condicionado?
Sim. Condensadoras expostas ao ar salino precisam de tratamento anticorrosivo e de manutenção periódica.
Conteúdo informativo. Normas técnicas são revisadas: confira a edição vigente da ABNT e das normas ISO antes de especificar ou comprar, e peça laudo de profissional habilitado. [PREENCHER: espessura mínima da camada anódica por classe, conforme o texto da ABNT NBR 12609:2022.]