Apartamento · Meireles · AP-2044
Apartamento de 320 m² na Avenida Beira Mar, Meireles
- Preço
- R$ 5.400.000
- Preço por m²
- R$ 16.875
- Área privativa
- 320 m²
- Suítes
- 4
- Vagas
- 4
- Custo fixo mensal
- R$ 5.950
Rw 44 dB · Blindagem III-A · Gerador 100%
Zona Leste de Fortaleza
Imóveis de alto padrão no Meireles: preço por m², valorização e liquidez
O Meireles registrou preço médio de R$ 14.200 por m² entre julho de 2025 e junho de 2026. O bairro valorizou 11,8% em 12 meses, e os apartamentos com vista frontal para o mar valorizaram 15,1%. Imóveis acima de R$ 3 milhões no Meireles venderam em 126 dias, em média.
Indicadores do mercado de alto padrão no Meireles
- Preço médio por m²
- R$ 14.200
- Valorização em 12 meses
- 11,8%
- Tempo médio de venda
- 126 dias
- Desconto médio de negociação
- 5,3%
Apartamentos com vista frontal para o mar no Meireles valorizaram 15,1% em 12 meses, a maior alta da base.
Fonte: Base interna Alto Padrão Imóveis: ofertas e transações de imóveis acima de R$ 3 milhões em Fortaleza, de julho de 2025 a junho de 2026.
Perfil dos imóveis no Meireles
Apartamentos amplos na Avenida Beira Mar e nas quadras próximas, com vista mar e acesso a pé ao calçadão, à Feirinha da Beira Mar e à rede hoteleira.
O Meireles é o endereço mais tradicional do alto padrão em Fortaleza. Os apartamentos com vista frontal para o mar valorizaram 15,1% em 12 meses, contra 11,8% da média do bairro.
O desconto médio de negociação no Meireles foi de 5,3%. A demanda de compradores de outros estados e de estrangeiros que usam o imóvel como segunda residência mantém o prazo de venda abaixo de 130 dias.
Imóveis à venda no Meireles
Comparação com outros bairros de alto padrão
| Bairro | Preço médio por m² | Valorização em 12 meses | Tempo médio de venda | Desconto médio de negociação |
|---|---|---|---|---|
| Mucuripe | R$ 16.800 | 13,4% | 118 dias | 4,9% |
| Meireles | R$ 14.200 | 11,8% | 126 dias | 5,3% |
| Cocó | R$ 11.600 | 10,2% | 149 dias | 6,1% |
| Aldeota | R$ 10.900 | 9,6% | 158 dias | 6,8% |
| Guararapes | R$ 9.800 | 8,1% | 196 dias | 8,4% |
Fonte: Base interna Alto Padrão Imóveis: ofertas e transações de imóveis acima de R$ 3 milhões em Fortaleza, de julho de 2025 a junho de 2026.
Guias para quem compra imóvel no Meireles
Mercado e liquidez
Liquidez de imóveis de alto padrão por bairro em Fortaleza (2025–2026)
Tempo médio de venda, desconto de negociação, preço por m² e valorização em 12 meses de imóveis acima de R$ 3 milhões no Mucuripe, Meireles, Cocó, Aldeota e Guararapes.
Arquitetura e engenharia
Maresia, isolamento acústico, portaria blindada e gerador: o que exigir em um imóvel de luxo em Fortaleza
Critérios técnicos mensuráveis para imóveis de alto padrão em Fortaleza: proteção contra maresia, índice Rw de isolamento acústico, nível de blindagem ABNT NBR 15000 e cobertura do gerador.
Jurídico e tributário
Holding familiar para imóveis de alto padrão em Fortaleza: ITBI, ITCD do Ceará e Imposto de Renda
Como a holding familiar altera o ITBI de Fortaleza, o ITCD progressivo do Ceará e o imposto de renda sobre imóveis acima de R$ 3 milhões, com tabela comparativa entre pessoa física e holding.