Casa em condomínio · Guararapes · AP-2052
Casa de 720 m² em condomínio fechado no Guararapes
- Preço
- R$ 6.200.000
- Preço por m²
- R$ 8.611
- Área privativa
- 720 m²
- Suítes
- 5
- Vagas
- 6
- Custo fixo mensal
- R$ 4.400
Rw 42 dB · Blindagem III-A · Gerador 100%
Zona Leste de Fortaleza
Imóveis de alto padrão no Guararapes: preço por m², valorização e liquidez
O Guararapes registrou preço médio de R$ 9.800 por m² entre julho de 2025 e junho de 2026. O bairro valorizou 8,1% em 12 meses. Imóveis acima de R$ 3 milhões no Guararapes venderam em 196 dias, o maior prazo da base.
Indicadores do mercado de alto padrão no Guararapes
- Preço médio por m²
- R$ 9.800
- Valorização em 12 meses
- 8,1%
- Tempo médio de venda
- 196 dias
- Desconto médio de negociação
- 8,4%
Fonte: Base interna Alto Padrão Imóveis: ofertas e transações de imóveis acima de R$ 3 milhões em Fortaleza, de julho de 2025 a junho de 2026.
Perfil dos imóveis no Guararapes
Casas em condomínios fechados e terrenos amplos, com acesso rápido à Avenida Washington Soares e ao Centro de Eventos do Ceará.
O Guararapes oferece a maior área construída por real investido entre os 5 bairros analisados: R$ 9.800 por m², contra R$ 16.800 por m² no Mucuripe.
O desconto médio de negociação no Guararapes foi de 8,4%, o maior da base. Compradores com horizonte de permanência acima de 10 anos encontram no bairro a maior margem de negociação.
Imóveis à venda no Guararapes
Comparação com outros bairros de alto padrão
| Bairro | Preço médio por m² | Valorização em 12 meses | Tempo médio de venda | Desconto médio de negociação |
|---|---|---|---|---|
| Mucuripe | R$ 16.800 | 13,4% | 118 dias | 4,9% |
| Meireles | R$ 14.200 | 11,8% | 126 dias | 5,3% |
| Cocó | R$ 11.600 | 10,2% | 149 dias | 6,1% |
| Aldeota | R$ 10.900 | 9,6% | 158 dias | 6,8% |
| Guararapes | R$ 9.800 | 8,1% | 196 dias | 8,4% |
Fonte: Base interna Alto Padrão Imóveis: ofertas e transações de imóveis acima de R$ 3 milhões em Fortaleza, de julho de 2025 a junho de 2026.
Guias para quem compra imóvel no Guararapes
Mercado e liquidez
Liquidez de imóveis de alto padrão por bairro em Fortaleza (2025–2026)
Tempo médio de venda, desconto de negociação, preço por m² e valorização em 12 meses de imóveis acima de R$ 3 milhões no Mucuripe, Meireles, Cocó, Aldeota e Guararapes.
Arquitetura e engenharia
Maresia, isolamento acústico, portaria blindada e gerador: o que exigir em um imóvel de luxo em Fortaleza
Critérios técnicos mensuráveis para imóveis de alto padrão em Fortaleza: proteção contra maresia, índice Rw de isolamento acústico, nível de blindagem ABNT NBR 15000 e cobertura do gerador.
Jurídico e tributário
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