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Preço do m² por bairro em Fortaleza em 2026
Resumo executivo
Em agosto de 2026, a Praia de Iracema teve o m² mais caro de Fortaleza, com R$ 21.698, segundo o Sinduscon-CE divulgado por O Povo. Mucuripe (R$ 20.529) e Meireles (R$ 20.391) vêm em seguida, e a média da cidade foi de R$ 12.350. O José Bonifácio, último entre os dez bairros divulgados, marcou R$ 13.042.
Quanto custa o m² em cada bairro de Fortaleza?
O Sinduscon-CE, em parceria com a Comissão de Pesquisa de Mercado Imobiliário (Cpes), divulgou o preço médio do m² privativo de dez bairros em agosto de 2026. O Povo publicou o levantamento em 30 de setembro de 2026. A média de Fortaleza foi de R$ 12.350, alta de 2% sobre julho de 2026 e de 4% sobre o mesmo mês de 2025.
| Posição | Bairro | Preço do m² (agosto de 2026) | Variação sobre julho de 2026 | Acima da média de Fortaleza |
|---|---|---|---|---|
| 1º | Praia de Iracema | R$ 21.698 | +53,9% | 75,7% |
| 2º | Mucuripe | R$ 20.529 | +0,7% | 66,2% |
| 3º | Meireles | R$ 20.391 | +1,5% | 65,1% |
| 4º | Aldeota | R$ 16.660 | -0,5% | 34,9% |
| 5º | Dionísio Torres | R$ 14.811 | não divulgada | 19,9% |
| 6º | Fátima | R$ 14.386 | não divulgada | 16,5% |
| 7º | Edson Queiroz | R$ 13.904 | não divulgada | 12,6% |
| 8º | Cocó | R$ 13.449 | não divulgada | 8,9% |
| 9º | Guararapes | R$ 13.346 | não divulgada | 8,1% |
| 10º | José Bonifácio | R$ 13.042 | não divulgada | 5,6% |
| — | Média de Fortaleza | R$ 12.350 | +2,0% | — |
Fonte: Sinduscon-CE (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará), em parceria com a Comissão de Pesquisa de Mercado Imobiliário (Cpes), divulgado por O Povo em 30 de setembro de 2026. Valor médio ponderado do metro quadrado privativo de imóveis residenciais verticais em oferta; não é um recorte de imóveis acima de R$ 3 milhões.
Respostas rápidas
- Qual bairro de Fortaleza tem o m² mais caro?
- Praia de Iracema, com R$ 21.698 em agosto de 2026, segundo o Sinduscon-CE divulgado por O Povo.
Quais bairros subiram ou caíram de julho para agosto?
A Praia de Iracema saiu de R$ 14.095 em julho de 2026 para R$ 21.698 em agosto de 2026. A reportagem atribui o salto a um estoque de apenas 16 unidades em oferta e à entrada de empreendimentos de alto padrão no levantamento: poucas unidades pesam muito na média ponderada.
O Mucuripe subiu 0,7% (R$ 20.386 para R$ 20.529), o Meireles subiu 1,5% (R$ 20.083 para R$ 20.391) e a Aldeota caiu 0,5% (R$ 16.740 para R$ 16.660). O levantamento não divulgou os valores de julho dos demais bairros.
Onde há mais oferta e mais vendas?
A Aldeota concentra a maior oferta entre os bairros com dado divulgado, com 1.279 unidades (11,5% da cidade), e foi a que mais vendeu no mês, com 278 unidades (26,9% das vendas) e índice de velocidade de vendas de 17,9%. Também respondeu por 713 lançamentos, 46,6% do total lançado na cidade.
O Meireles tinha 478 unidades em oferta (4,3%), com 16 vendas líquidas e índice de 3,2%. O Mucuripe mantinha 6 unidades em estoque e a Praia de Iracema, 16.
| Bairro | Unidades em oferta | Parte da oferta da cidade | Vendas no mês | Índice de velocidade de vendas |
|---|---|---|---|---|
| Praia de Iracema | 16 | 0,1% | não divulgadas | não divulgado |
| Mucuripe | 6 | não divulgada | não divulgadas | não divulgado |
| Meireles | 478 | 4,3% | 16 (líquidas) | 3,2% |
| Aldeota | 1.279 | 11,5% | 278 | 17,9% |
Fonte: Sinduscon-CE (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará), em parceria com a Comissão de Pesquisa de Mercado Imobiliário (Cpes), divulgado por O Povo em 30 de setembro de 2026. Valores de agosto de 2026; o levantamento não divulgou esses números para os demais bairros.
Como ler o preço do m² por bairro?
O valor é a média ponderada do m² privativo de imóveis residenciais verticais em oferta, não um recorte de imóveis acima de R$ 3 milhões. Use-o como referência do bairro e compare com o preço por m² do imóvel específico, conferindo a data.
Para a faixa da Avenida Beira Mar entre Meireles e Mucuripe, veja Milha de ouro de Fortaleza: Avenida Beira Mar entre Meireles e Mucuripe e preço do m² na Beira Mar de Fortaleza em 2026. Para prazo de venda e desconto, leia liquidez de imóveis de alto padrão por bairro em Fortaleza.
Cada bairro da Alto Padrão Imóveis tem página própria: preço do m² no Meireles, preço do m² no Mucuripe, preço do m² na Aldeota, preço do m² no Cocó e preço do m² no Guararapes.
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Perguntas relacionadas
Qual o preço médio do m² em Fortaleza?
R$ 12.350 em agosto de 2026, segundo o Sinduscon-CE divulgado por O Povo: alta de 2% sobre julho de 2026 e de 4% sobre agosto de 2025.
Meireles ou Aldeota: qual tem o m² mais caro?
O Meireles, por R$ 3.731, ou 22,4%: R$ 20.391 contra R$ 16.660 em agosto de 2026, segundo o Sinduscon-CE.
O preço do m² do Sinduscon vale para imóveis acima de R$ 3 milhões?
Não diretamente. É a média ponderada do m² privativo de imóveis residenciais verticais em oferta no bairro, e não um recorte de imóveis de luxo. Serve de referência para comparar o m² de um imóvel com o do bairro.
[PREENCHER: valorização em 12 meses por bairro. O levantamento divulgou a variação mensal por bairro e a da cidade (4% em 12 meses), mas não a variação anual de cada bairro.]