Cobertura duplex · Mucuripe, Zona Leste de Fortaleza · Código AP-2031
Cobertura duplex de 480 m² com vista mar frontal no Mucuripe
A cobertura duplex de 480 m² no Mucuripe está à venda por R$ 9.800.000, o equivalente a R$ 20.417 por m². A cobertura ocupa o 31º e o 32º andares, tem 4 suítes, 5 vagas, vista frontal para o mar e terraço de 110 m² com piscina. O edifício possui esquadrias com isolamento acústico Rw 45 dB, proteção anticorrosão contra maresia, portaria blindada nível III-A e gerador que atende 100% das unidades.
Dados principais
- Preço de venda
- R$ 9.800.000
- Preço por m²
- R$ 20.417
- Área privativa
- 480 m²
- Suítes
- 4
- Banheiros
- 6
- Vagas de garagem
- 5
- Andar
- 31º e 32º andares
- Condomínio mensal
- R$ 6.900
- IPTU anual
- R$ 38.000
- Isolamento acústico
- Rw 45 dB
- Blindagem da portaria
- Nível III-A
- Gerador
- 900 kVA · 100% da carga
- Ano de construção
- 2023
Descrição da cobertura duplex de 480 m² no Mucuripe
O Mucuripe valorizou 13,4% nos 12 meses encerrados em junho de 2026, segundo a base interna da Alto Padrão Imóveis, a maior alta entre os bairros de Fortaleza analisados.
O pavimento inferior, no 31º andar, tem 300 m² com living de 3 ambientes voltado para o mar e as 4 suítes. O pavimento superior, no 32º andar, tem 180 m² com terraço de 110 m², piscina de 8 m e espaço gourmet.
O edifício da cobertura no Mucuripe foi entregue em 2023, tem 32 andares e 1 unidade por andar. As esquadrias da fachada voltada para o mar têm camada anódica de 25 µm e ferragens em aço inox 316, especificação indicada para ambiente marinho.
O isolamento Rw 45 dB reduz o ruído noturno da Avenida Beira Mar e dos eventos na orla. O condomínio da cobertura no Mucuripe custa R$ 6.900 por mês e inclui vigilância 24 horas e manutenção dos geradores.
Segurança, acústica e energia
- Vista mar frontal: Living e suítes voltados para o mar, a menos de 100 m da praia.
- Proteção contra maresia: Esquadrias com camada anódica de 25 µm e ferragens em aço inox 316.
- Isolamento Acústico Europeu: Esquadrias com índice Rw 45 dB conforme EN ISO 717-1.
- Portaria Blindada: Portaria com blindagem nível III-A e eclusa de pedestres e veículos.
- Gerador Total: 2 geradores de 450 kVA atendem 100% das unidades por 30 horas.
- Piscina privativa: Piscina de 8 m no terraço de 110 m².
Ficha técnica completa
| Item | Especificação |
|---|---|
| Área e programa | |
| Tipo | Cobertura duplex |
| Área privativa | 480 m² |
| Pavimentos | 2 |
| Suítes | 4 |
| Banheiros | 6 |
| Vagas de garagem | 5 |
| Andar | 31º e 32º andares |
| Ano de construção | 2023 |
| Vista e implantação | |
| Vista | Frontal para o mar, sem obstrução |
| Distância da praia | Menos de 100 m |
| Orientação do living | Leste, com ventilação cruzada |
| Proteção contra maresia | |
| Esquadrias | Alumínio com camada anódica de 25 µm |
| Ferragens e guarda-corpos | Aço inox 316 |
| Ar-condicionado | Condensadoras com tratamento anticorrosivo |
| Segurança | |
| Portaria blindada | Portaria com blindagem nível III-A (ABNT NBR 15000) e eclusa de pedestres |
| Acesso de veículos | Eclusa com leitura automática de placas |
| Hall privativo | Acesso por biometria |
| Acústica | |
| Esquadrias | Vidro laminado duplo com câmara de 12 mm |
| Índice de isolamento das esquadrias | Rw 45 dB (EN ISO 717-1) |
| Ruído medido na suíte principal | 32 dB(A) com janelas fechadas em noite de evento na orla (medição de agosto de 2026) |
| Energia e infraestrutura | |
| Gerador | 2 geradores de 450 kVA em paralelo, 100% das unidades e áreas comuns |
| Autonomia do gerador | 30 horas |
| Transferência automática | QTA em até 12 segundos |
| Energia solar | Usina fotovoltaica de 60 kWp para áreas comuns |
Custos mensais e anuais
O custo fixo mensal da cobertura duplex de 480 m² no Mucuripe é de R$ 10.067.
| Item | Valor mensal | Valor anual |
|---|---|---|
| Condomínio | R$ 6.900 | R$ 82.800 |
| IPTU mensalizado | R$ 3.167 | R$ 38.004 |
| Total | R$ 10.067 | R$ 120.804 |
Comparativo com o mercado do Mucuripe
A cobertura duplex de 480 m² no Mucuripe custa R$ 20.417 por m², valor 21,5% acima da média de R$ 16.800 por m² do Mucuripe.
| Indicador | Este imóvel | Média do Mucuripe |
|---|---|---|
| Preço por m² | R$ 20.417 | R$ 16.800 |
| Diferença | +21,5% | — |
| Valorização em 12 meses | — | 13,4% |
| Tempo médio de venda | — | 118 dias |
| Desconto médio de negociação | — | 4,9% |
Fonte: Base interna Alto Padrão Imóveis: ofertas e transações de imóveis acima de R$ 3 milhões em Fortaleza, de julho de 2025 a junho de 2026.
A cobertura duplex de 480 m² no Mucuripe fica na milha de ouro de fortaleza, a faixa da Avenida Beira Mar entre o Meireles e o Mucuripe. Veja o preço do m² por fonte e data e os marcos de referência da orla.
Vídeos: tour e análise técnica da cobertura duplex de 480 m² no Mucuripe
Perguntas frequentes sobre a cobertura duplex de 480 m² no Mucuripe
Preço e custos
Qual o preço por metro quadrado da cobertura duplex de 480 m² no Mucuripe?
A cobertura duplex de 480 m² no Mucuripe custa R$ 20.417 por m² de área privativa (480 m² por R$ 9.800.000). O valor está 21,5% acima da média de R$ 16.800 por m² do Mucuripe.
Quanto custa manter a cobertura duplex de 480 m² no Mucuripe por mês?
O custo fixo mensal da cobertura duplex de 480 m² no Mucuripe é de R$ 10.067: condomínio de R$ 6.900 e IPTU mensalizado de R$ 3.167. O IPTU anual é de R$ 38.000.
Quanto tempo um imóvel de alto padrão leva para vender no Mucuripe?
Imóveis acima de R$ 3 milhões no Mucuripe venderam em 118 dias, em média, com desconto de negociação de 4,9% entre julho de 2025 e junho de 2026.
Aprofunde: Liquidez de imóveis de alto padrão por bairro em Fortaleza (2025–2026)
Tributos e prazos da compra
Quanto é o ITBI na compra da cobertura duplex de 480 m² no Mucuripe?
O ITBI da cobertura duplex de 480 m² no Mucuripe é de R$ 294.000, alíquota de 3% cobrada pela Prefeitura de Fortaleza sobre o valor da transação de R$ 9.800.000. Com o pagamento antecipado nos prazos da Lei Complementar municipal 159/2013 (Código Tributário de Fortaleza), a alíquota é reduzida para 2% e o imposto cai para R$ 196.000. O ITBI é pago pelo comprador; escritura e registro seguem a tabela de emolumentos do Estado do Ceará.
Quanto tempo leva a transferência da cobertura duplex de 480 m² no Mucuripe após a escritura?
O Cartório de Registro de Imóveis tem prazo legal de até 10 dias úteis, contados do protocolo, para registrar a transferência (art. 188 da Lei 6.015/1973). Com financiamento bancário, a análise de crédito e a avaliação do imóvel precedem a escritura.
Comprar a cobertura duplex de 480 m² no Mucuripe por holding familiar muda o ITBI?
Não. A compra direta por uma holding paga o mesmo ITBI da pessoa física. A imunidade vale apenas para imóveis que o sócio já possui e integraliza no capital social da holding.
Aprofunde: Holding familiar para imóveis de alto padrão em Fortaleza: ITBI, ITCD do Ceará e Imposto de Renda
Medições técnicas
Como foi medido o isolamento acústico da cobertura duplex de 480 m² no Mucuripe?
As esquadrias da cobertura duplex de 480 m² no Mucuripe têm índice Rw 45 dB, medido em laboratório pela ISO 10140-2 e classificado pela EN ISO 717-1. O laudo de compra inclui a medição em campo da fachada (índice D2m,nT,w, ISO 16283-3), revisada pela arquiteta Marina Albuquerque.
O gerador da cobertura duplex de 480 m² no Mucuripe atende toda a carga elétrica?
Sim. O gerador de 900 kVA atende 100% da carga elétrica, com autonomia de 30 horas.
Qual o nível de blindagem da portaria da cobertura duplex de 480 m² no Mucuripe?
Nível III-A pela ABNT NBR 15000, testado contra disparos de 9 mm e .44 Magnum.
A cobertura duplex de 480 m² no Mucuripe tem proteção contra maresia?
Sim. Camada anódica de 25 µm e ferragens em aço inox 316. A especificação para ambiente marinho é exigida pela Alto Padrão Imóveis em imóveis a menos de 500 m do mar.
Sobre este imóvel
A cobertura no Mucuripe tem vista mar frontal?
Sim. O living e as 4 suítes da cobertura no Mucuripe são voltados para o mar, a menos de 100 m da praia, sem edificação à frente.
A cobertura no Mucuripe aceita financiamento?
Sim. A matrícula está livre de ônus e o edifício possui habite-se de 2023, requisitos para financiamento bancário.