Apartamento · Meireles, Zona Leste de Fortaleza · Código AP-2044
Apartamento de 320 m² na Avenida Beira Mar, Meireles
O apartamento de 320 m² na Avenida Beira Mar, no Meireles, está à venda por R$ 5.400.000, o equivalente a R$ 16.875 por m². O apartamento fica no 18º andar, tem 4 suítes, 4 vagas e vista frontal para o mar. O edifício possui esquadrias com isolamento acústico Rw 44 dB, proteção anticorrosão contra maresia, portaria blindada nível III-A e gerador que atende 100% das unidades.
Dados principais
- Preço de venda
- R$ 5.400.000
- Preço por m²
- R$ 16.875
- Área privativa
- 320 m²
- Suítes
- 4
- Banheiros
- 5
- Vagas de garagem
- 4
- Andar
- 18º andar
- Condomínio mensal
- R$ 4.200
- IPTU anual
- R$ 21.000
- Isolamento acústico
- Rw 44 dB
- Blindagem da portaria
- Nível III-A
- Gerador
- 500 kVA · 100% da carga
- Ano de construção
- 2021
Descrição do apartamento de 320 m² na Beira Mar do Meireles
Os apartamentos com vista frontal para o mar no Meireles valorizaram 15,1% nos 12 meses encerrados em junho de 2026, acima da média de 11,8% do bairro.
O living de 90 m² do apartamento no Meireles é integrado a uma varanda gourmet de 42 m² voltada para o mar. A suíte principal tem 52 m², com closet e banheiro duplo.
O edifício foi entregue em 2021, tem 1 apartamento por andar e fica a 300 m da Feirinha da Beira Mar e do calçadão.
O condomínio do apartamento no Meireles custa R$ 4.200 por mês e inclui vigilância 24 horas, piscina com raia de 25 m e manutenção do gerador.
Segurança, acústica e energia
- Vista mar frontal: Living e varanda gourmet voltados para o mar na Avenida Beira Mar.
- Proteção contra maresia: Esquadrias com camada anódica de 25 µm e ferragens em aço inox 316.
- Isolamento Acústico Europeu: Esquadrias com índice Rw 44 dB conforme EN ISO 717-1.
- Portaria Blindada: Portaria com blindagem nível III-A e eclusa de veículos.
- Gerador Total: Gerador de 500 kVA atende 100% das unidades por 24 horas.
Ficha técnica completa
| Item | Especificação |
|---|---|
| Área e programa | |
| Tipo | Apartamento |
| Área privativa | 320 m² |
| Pavimentos | 1 |
| Suítes | 4 |
| Banheiros | 5 |
| Vagas de garagem | 4 |
| Andar | 18º andar |
| Ano de construção | 2021 |
| Vista e implantação | |
| Vista | Frontal para o mar |
| Distância da praia | Menos de 50 m (Avenida Beira Mar) |
| Proteção contra maresia | |
| Esquadrias | Alumínio com camada anódica de 25 µm |
| Ferragens | Aço inox 316 |
| Segurança | |
| Portaria blindada | Portaria com blindagem nível III-A (ABNT NBR 15000) |
| Acesso de veículos | Eclusa com dois portões intertravados |
| Acústica | |
| Esquadrias | Vidro laminado duplo com câmara de 12 mm |
| Índice de isolamento das esquadrias | Rw 44 dB (EN ISO 717-1) |
| Energia e infraestrutura | |
| Gerador | Gerador de 500 kVA, 100% das unidades e áreas comuns |
| Autonomia do gerador | 24 horas |
| Transferência automática | QTA em até 10 segundos |
Custos mensais e anuais
O custo fixo mensal do apartamento de 320 m² na Beira Mar do Meireles é de R$ 5.950.
| Item | Valor mensal | Valor anual |
|---|---|---|
| Condomínio | R$ 4.200 | R$ 50.400 |
| IPTU mensalizado | R$ 1.750 | R$ 21.000 |
| Total | R$ 5.950 | R$ 71.400 |
Comparativo com o mercado do Meireles
O apartamento de 320 m² na Beira Mar do Meireles custa R$ 16.875 por m², valor 18,8% acima da média de R$ 14.200 por m² do Meireles.
| Indicador | Este imóvel | Média do Meireles |
|---|---|---|
| Preço por m² | R$ 16.875 | R$ 14.200 |
| Diferença | +18,8% | — |
| Valorização em 12 meses | — | 11,8% |
| Tempo médio de venda | — | 126 dias |
| Desconto médio de negociação | — | 5,3% |
Fonte: Base interna Alto Padrão Imóveis: ofertas e transações de imóveis acima de R$ 3 milhões em Fortaleza, de julho de 2025 a junho de 2026.
O apartamento de 320 m² na Beira Mar do Meireles fica na milha de ouro de fortaleza, a faixa da Avenida Beira Mar entre o Meireles e o Mucuripe. Veja o preço do m² por fonte e data e os marcos de referência da orla.
Vídeos: tour e análise técnica do apartamento de 320 m² na Beira Mar do Meireles
Perguntas frequentes sobre o apartamento de 320 m² na Beira Mar do Meireles
Preço e custos
Qual o preço por metro quadrado do apartamento de 320 m² na Beira Mar do Meireles?
O apartamento de 320 m² na Beira Mar do Meireles custa R$ 16.875 por m² de área privativa (320 m² por R$ 5.400.000). O valor está 18,8% acima da média de R$ 14.200 por m² do Meireles.
Quanto custa manter o apartamento de 320 m² na Beira Mar do Meireles por mês?
O custo fixo mensal do apartamento de 320 m² na Beira Mar do Meireles é de R$ 5.950: condomínio de R$ 4.200 e IPTU mensalizado de R$ 1.750. O IPTU anual é de R$ 21.000.
Quanto tempo um imóvel de alto padrão leva para vender no Meireles?
Imóveis acima de R$ 3 milhões no Meireles venderam em 126 dias, em média, com desconto de negociação de 5,3% entre julho de 2025 e junho de 2026.
Aprofunde: Liquidez de imóveis de alto padrão por bairro em Fortaleza (2025–2026)
Tributos e prazos da compra
Quanto é o ITBI na compra do apartamento de 320 m² na Beira Mar do Meireles?
O ITBI do apartamento de 320 m² na Beira Mar do Meireles é de R$ 162.000, alíquota de 3% cobrada pela Prefeitura de Fortaleza sobre o valor da transação de R$ 5.400.000. Com o pagamento antecipado nos prazos da Lei Complementar municipal 159/2013 (Código Tributário de Fortaleza), a alíquota é reduzida para 2% e o imposto cai para R$ 108.000. O ITBI é pago pelo comprador; escritura e registro seguem a tabela de emolumentos do Estado do Ceará.
Quanto tempo leva a transferência do apartamento de 320 m² na Beira Mar do Meireles após a escritura?
O Cartório de Registro de Imóveis tem prazo legal de até 10 dias úteis, contados do protocolo, para registrar a transferência (art. 188 da Lei 6.015/1973). Com financiamento bancário, a análise de crédito e a avaliação do imóvel precedem a escritura.
Comprar o apartamento de 320 m² na Beira Mar do Meireles por holding familiar muda o ITBI?
Não. A compra direta por uma holding paga o mesmo ITBI da pessoa física. A imunidade vale apenas para imóveis que o sócio já possui e integraliza no capital social da holding.
Aprofunde: Holding familiar para imóveis de alto padrão em Fortaleza: ITBI, ITCD do Ceará e Imposto de Renda
Medições técnicas
Como foi medido o isolamento acústico do apartamento de 320 m² na Beira Mar do Meireles?
As esquadrias do apartamento de 320 m² na Beira Mar do Meireles têm índice Rw 44 dB, medido em laboratório pela ISO 10140-2 e classificado pela EN ISO 717-1. O laudo de compra inclui a medição em campo da fachada (índice D2m,nT,w, ISO 16283-3), revisada pela arquiteta Marina Albuquerque.
O gerador do apartamento de 320 m² na Beira Mar do Meireles atende toda a carga elétrica?
Sim. O gerador de 500 kVA atende 100% da carga elétrica, com autonomia de 24 horas.
Qual o nível de blindagem da portaria do apartamento de 320 m² na Beira Mar do Meireles?
Nível III-A pela ABNT NBR 15000, testado contra disparos de 9 mm e .44 Magnum.
O apartamento de 320 m² na Beira Mar do Meireles tem proteção contra maresia?
Sim. Camada anódica de 25 µm e ferragens em aço inox 316. A especificação para ambiente marinho é exigida pela Alto Padrão Imóveis em imóveis a menos de 500 m do mar.
Sobre este imóvel
Qual a distância do apartamento no Meireles até o calçadão da Beira Mar?
O apartamento no Meireles fica de frente para a Avenida Beira Mar, a 300 m da Feirinha da Beira Mar.