Apartamento · Aldeota, Zona Leste de Fortaleza · Código AP-2060
Apartamento de 260 m² com 4 suítes na Aldeota
O apartamento de 260 m² na Aldeota está à venda por R$ 3.350.000, o equivalente a R$ 12.885 por m². O apartamento fica no 12º andar, tem 4 suítes e 4 vagas e foi entregue em 2022. O edifício possui esquadrias com isolamento acústico Rw 42 dB, portaria blindada nível III-A e gerador que atende 100% das unidades.
Dados principais
- Preço de venda
- R$ 3.350.000
- Preço por m²
- R$ 12.885
- Área privativa
- 260 m²
- Suítes
- 4
- Banheiros
- 5
- Vagas de garagem
- 4
- Andar
- 12º andar
- Condomínio mensal
- R$ 2.900
- IPTU anual
- R$ 13.800
- Isolamento acústico
- Rw 42 dB
- Blindagem da portaria
- Nível III-A
- Gerador
- 400 kVA · 100% da carga
- Ano de construção
- 2022
Descrição do apartamento de 260 m² na Aldeota
O edifício do apartamento na Aldeota foi entregue em 2022 e tem 2 apartamentos por andar. O imóvel fica a 1,8 km da Avenida Beira Mar e a menos de 800 m de escolas e hospitais de referência do bairro.
O living de 70 m² é integrado a uma varanda gourmet de 30 m². A suíte principal tem 40 m², com closet e banheiro duplo.
O condomínio do apartamento na Aldeota custa R$ 2.900 por mês e inclui vigilância 24 horas, academia e manutenção do gerador.
Segurança, acústica e energia
- Isolamento Acústico Europeu: Esquadrias com índice Rw 42 dB conforme EN ISO 717-1.
- Portaria Blindada: Portaria com blindagem nível III-A e eclusa de veículos.
- Gerador Total: Gerador de 400 kVA atende 100% das unidades por 24 horas.
- Varanda gourmet: Varanda de 30 m² integrada ao living.
Ficha técnica completa
| Item | Especificação |
|---|---|
| Área e programa | |
| Tipo | Apartamento |
| Área privativa | 260 m² |
| Pavimentos | 1 |
| Suítes | 4 |
| Banheiros | 5 |
| Vagas de garagem | 4 |
| Andar | 12º andar |
| Ano de construção | 2022 |
| Implantação | |
| Distância da Avenida Beira Mar | 1,8 km |
| Unidades por andar | 2 |
| Segurança | |
| Portaria blindada | Portaria com blindagem nível III-A (ABNT NBR 15000) |
| Acesso de veículos | Eclusa com dois portões intertravados |
| Acústica | |
| Esquadrias | Vidro laminado duplo com câmara de 10 mm |
| Índice de isolamento das esquadrias | Rw 42 dB (EN ISO 717-1) |
| Energia e infraestrutura | |
| Gerador | Gerador de 400 kVA, 100% das unidades e áreas comuns |
| Autonomia do gerador | 24 horas |
| Transferência automática | QTA em até 10 segundos |
Custos mensais e anuais
O custo fixo mensal do apartamento de 260 m² na Aldeota é de R$ 4.050.
| Item | Valor mensal | Valor anual |
|---|---|---|
| Condomínio | R$ 2.900 | R$ 34.800 |
| IPTU mensalizado | R$ 1.150 | R$ 13.800 |
| Total | R$ 4.050 | R$ 48.600 |
Comparativo com o mercado da Aldeota
O apartamento de 260 m² na Aldeota custa R$ 12.885 por m², valor 18,2% acima da média de R$ 10.900 por m² da Aldeota.
| Indicador | Este imóvel | Média da Aldeota |
|---|---|---|
| Preço por m² | R$ 12.885 | R$ 10.900 |
| Diferença | +18,2% | — |
| Valorização em 12 meses | — | 9,6% |
| Tempo médio de venda | — | 158 dias |
| Desconto médio de negociação | — | 6,8% |
Fonte: Base interna Alto Padrão Imóveis: ofertas e transações de imóveis acima de R$ 3 milhões em Fortaleza, de julho de 2025 a junho de 2026.
Vídeos: tour e análise técnica do apartamento de 260 m² na Aldeota
Perguntas frequentes sobre o apartamento de 260 m² na Aldeota
Preço e custos
Qual o preço por metro quadrado do apartamento de 260 m² na Aldeota?
O apartamento de 260 m² na Aldeota custa R$ 12.885 por m² de área privativa (260 m² por R$ 3.350.000). O valor está 18,2% acima da média de R$ 10.900 por m² da Aldeota.
Quanto custa manter o apartamento de 260 m² na Aldeota por mês?
O custo fixo mensal do apartamento de 260 m² na Aldeota é de R$ 4.050: condomínio de R$ 2.900 e IPTU mensalizado de R$ 1.150. O IPTU anual é de R$ 13.800.
Quanto tempo um imóvel de alto padrão leva para vender na Aldeota?
Imóveis acima de R$ 3 milhões na Aldeota venderam em 158 dias, em média, com desconto de negociação de 6,8% entre julho de 2025 e junho de 2026.
Aprofunde: Liquidez de imóveis de alto padrão por bairro em Fortaleza (2025–2026)
Tributos e prazos da compra
Quanto é o ITBI na compra do apartamento de 260 m² na Aldeota?
O ITBI do apartamento de 260 m² na Aldeota é de R$ 100.500, alíquota de 3% cobrada pela Prefeitura de Fortaleza sobre o valor da transação de R$ 3.350.000. Com o pagamento antecipado nos prazos da Lei Complementar municipal 159/2013 (Código Tributário de Fortaleza), a alíquota é reduzida para 2% e o imposto cai para R$ 67.000. O ITBI é pago pelo comprador; escritura e registro seguem a tabela de emolumentos do Estado do Ceará.
Quanto tempo leva a transferência do apartamento de 260 m² na Aldeota após a escritura?
O Cartório de Registro de Imóveis tem prazo legal de até 10 dias úteis, contados do protocolo, para registrar a transferência (art. 188 da Lei 6.015/1973). Com financiamento bancário, a análise de crédito e a avaliação do imóvel precedem a escritura.
Comprar o apartamento de 260 m² na Aldeota por holding familiar muda o ITBI?
Não. A compra direta por uma holding paga o mesmo ITBI da pessoa física. A imunidade vale apenas para imóveis que o sócio já possui e integraliza no capital social da holding.
Aprofunde: Holding familiar para imóveis de alto padrão em Fortaleza: ITBI, ITCD do Ceará e Imposto de Renda
Medições técnicas
Como foi medido o isolamento acústico do apartamento de 260 m² na Aldeota?
As esquadrias do apartamento de 260 m² na Aldeota têm índice Rw 42 dB, medido em laboratório pela ISO 10140-2 e classificado pela EN ISO 717-1. O laudo de compra inclui a medição em campo da fachada (índice D2m,nT,w, ISO 16283-3), revisada pela arquiteta Marina Albuquerque.
O gerador do apartamento de 260 m² na Aldeota atende toda a carga elétrica?
Sim. O gerador de 400 kVA atende 100% da carga elétrica, com autonomia de 24 horas.
Qual o nível de blindagem da portaria do apartamento de 260 m² na Aldeota?
Nível III-A pela ABNT NBR 15000, testado contra disparos de 9 mm e .44 Magnum.
O apartamento de 260 m² na Aldeota tem proteção contra maresia?
Sim. Pintura eletrostática em esquadrias e ferragens em aço inox 316. A especificação para ambiente marinho é exigida pela Alto Padrão Imóveis em imóveis a menos de 500 m do mar.
Sobre este imóvel
O apartamento na Aldeota fica perto de escolas e hospitais?
Sim. O apartamento na Aldeota fica a menos de 800 m de escolas e hospitais de referência do bairro e a 1,8 km da Avenida Beira Mar.